Thứ Năm, Tháng Sáu 30

Giá đất nhảy vọt tới 600%: Lợi thế hay rào cản?

131

Môi trường đầu tư của không ít địa phương phải chịu ảnh hưởng tiêu cực. Lý do từ việc tăng đột biến của bảng giá đất trong giai đoạn 2020 – 2024. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng phải lao đao vì giá thuê đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp tăng cao.

Mới đây, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 áp dụng trên địa bàn tỉnh. Giá đất nhiều khu vực tăng đột biến. So với mức giá năm 2019 nhiều nơi tăng đến300-600%.

Với một đô thị loại III như TP. Tây Ninh và đô thị loại IV như TX Hòa Thành. Mức giá xung quanh mốc 30 triệu đồng/m2 được đánh giá là quá cao. Ngang ngửa nhiều khu vực ở đô thị loại I, ví dụ như TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Choáng vì bảng giá đất tăng nhảy vọt

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc lớn chia sẻ. “Bảng giá đất Tây Ninh tăng theo phương thẳng đứng. Khiến chúng tôi không kịp trở tay, phá vỡ kế hoạch đầu tư ban đầu. Để an toàn, chúng tôi dự tính thu hẹp quy mô, hoặc tính đường lùi không làm tiếp nữa để tìm cơ hội ở tỉnh khác”.

Giá đất tăng đột biến

Theo các chuyên gia, bảng giá đất tăng đột ngột, bất thường. Không có lộ trình hợp lý có thể gây tác động ngược, Ảnh hưởng nặng nề đến kinh tế địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích. Bảng giá đất tăng sẽ dẫn đến tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá đất. Lực lượng cò đất, đầu nậu sẽ lập tức đục nước béo cò. Dùng những chiêu thức kích thích đẩy giá lên cao để hưởng lợi. Hơn nữa, bảng giá đất tăng cao còn tác động đến nhà đầu tư. Gồm cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

Thực tế 2 năm qua, Tây Ninh đã chứng kiến cơn sốt đất chóng mặt. Giá BĐS Tây Ninh cao chót vót, rời xa giá trị thực. Shophouse tại TP. Tây Ninh đang rao bán gần 90 triệu đồng/m2. Trong khi một căn shophouse tương tự tại TP. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai giá chỉ bằng 2/3. Do đó, việc tăng bảng giá đất sẽ tiếp tục kích thích giá đất sốt ảo. Nếu không có giải pháp kìm hãm có thể dẫn tới đóng băng thị trường địa ốc.

Đừng biến giá đất thành rào cản

ù chỉ cách TP.Hồ Chí Minh khoảng 100 km, có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên. Tiếp giáp ba tỉnh thuộc Vương quốc Campuchia. Có hai cửa khẩu quốc tế là Mộc Bài và Xa Mát, nằm trên tuyến đường Xuyên Á. Song kinh tế Tây Ninh chưa phát triển xứng tầm.

Thời gian qua, Tây Ninh bắt đầu thu hút được các Tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, FLC,… Song gần như mới triển khai được hai dự án là tổ hợp thương mại Vincom, khu du lịch Sun World Ba Den Moutain, chưa có dự án nào quy mô trên 10ha. Để tăng tốc phát triển, Tây Ninh cần có cơ chế hấp dẫn, tạo điều kiện để các tập đoàn lớn triển khai được nhiều dự án tầm cỡ. Tạo nên các hệ sinh thái du lịch, thương mại bài bản. từ đó sẽ hút nhiều nhà đầu tư khác đổ về. Đồng thời, cần đưa ra các giải pháp hạ cơn sốt đất ảo, đưa BĐS trở về giá trị thực. Bởi, thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững có vai trò thúc đẩy các ngành kinh tế khác ở Tây Ninh bứt tốc.

Xem thêm nhiều bài viết mới nhất tại đây!

Nguồn: Vietnamnet

Trần Hiền